Каковы последние шаги при самостоятельной продаже дома в США?

Вы выставили свой дом на продажу и получили предложение о покупке. После того, как вы договорились о цене и условиях продажи, начинается тяжелая работа. Если вы не пользуетесь услугами риэлтора или другого специалиста по недвижимости, заключение сделки потребует от вас много времени и работы. Это не сложно, но связано с большим количеством деталей. В итоге, когда вы получите чек за продажу недвижимости, он будет как минимум на 5 процентов выше, чем если бы вы наняли помощь для завершения сделки.

Эскроу и титул

Независимая эскроу- и титульная компания должна быть привлечена для проведения титульного поиска, расчета налога на недвижимость, оценки гербового налога и урегулирования задолженности по ипотеке, если вы имеете вексель на недвижимость. За двадцать четыре часа до закрытия эскроу-компании вы получите справку от Управления жилищного строительства и городского развития , в которой будут указаны все сборы, взимаемые с продавца, и сколько денег вы можете рассчитывать получить нетто при продаже вашего дома. Компания эскроу не выступает в качестве агента по недвижимости, поэтому вы должны следить за ходом продажи и заполнять необходимые детали.

Устранение непредвиденных обстоятельств

Большинство контрактов на недвижимость содержат длинный список непредвиденных обстоятельств и определенный срок для их выполнения. В штате Калифорния установлен общий 17-дневный срок для устранения непредвиденных обстоятельств из договора купли-продажи недвижимости. Это касается финансирования и инспекций. Как продавец, вы не контролируете ситуацию в течение этого периода, поскольку покупатель может отказаться от контракта без причины в течение этих 17 дней. Рекомендуется составить договор купли-продажи, позволяющий вам продолжать показывать недвижимость и принимать предложения о продаже до истечения срока действия договора.

Заявление о раскрытии информации при передаче недвижимости

Все штаты требуют, чтобы покупателям недвижимости предоставлялась определенная информация. Калифорния требует, чтобы продавцы предоставляли покупателям заявление о раскрытии информации о передаче недвижимости (TDS) как можно скорее после подписания договора купли-продажи. Используйте 17-дневный период непредвиденных обстоятельств как руководство к действию и подготовьте заявление о раскрытии информации до принятия предложения. В декларации раскрываются все проблемы, связанные с вашей недвижимостью, и, раскрывая эти проблемы, вы освобождаетесь от ответственности за них после завершения сделки.

Дополнительное раскрытие информации

Некоторые нестабильные районы требуют раскрытия информации о природных опасностях, включая залив Сан-Франциско. Сюда входят опасности наводнений и пожаров, о которых покупатели должны знать до приобретения вашего дома. Покупателю должна быть предоставлена информация о специальных налогах, таких как Закон Мелло Роос 1982 года в некоторых населенных пунктах Калифорнии. Информация о налогах на недвижимость, руководства по сейсмостойкости, информация о детекторах дыма, информация о краске на основе свинца и местонахождении зарегистрированных сексуальных преступников — вот некоторые из дополнительных сведений, которые должны быть заполнены и предоставлены покупателю до закрытия сделки.