Реконструкция старого дома – надстройка

Скромные одноэтажные дома возрастом несколько десятков лет – не редкость в нашем архитектурном ландшафте. Все чаще мы беремся за их модернизацию или реконструкцию. Когда мы хотим увеличить жилое пространство, во многих случаях лучшим решением является надстройка.

Мы часто беремся за модернизацию старого дома в связи с расположением старого дома на привлекательном участке. Причиной модернизации также может быть архитектурный потенциал такого здания, который предрасполагает его в качестве отправного элемента для создания более функционального и современного дома. Восстановление дома, в отличие от строительства его с нуля, также означает, что нам не придется обращаться за разрешением на новые подключения или огораживать участок. Одним из решений является надстройка. Заказать реконструкцию вы можете на сайте

Когда сделана надстройка

Расширение дома вверх предполагает добавление нового этажа к существующим. Это может быть переоборудование чердака, предполагающее поднятие коленных стен или надстройку первого этажа. Надстройки чаще всего выполняются в старых одноэтажных зданиях, в которых мансарда пришла в негодность. Решение о строительстве надстройки над старым одноэтажным зданием принимается тогда, когда конструкция дома находится в хорошем состоянии и ремонта требует только крыша  . Однако мансардный этаж, основанный на невысокой коленной стене, обычно слишком низок для использования в жилых целях.

Поэтому недостаточно укрепить чердачное перекрытие и стропильную ферму и утеплить поверхности крыши – чаще всего необходимо демонтировать крышу, поднять коленную стену или построить стены первого этажа и сделать новую конструкцию крыши. Если ферма крыши прочная, вы можете рассмотреть возможность ее поднятия и опирания на новые, более высокие колонны или стены нового чердака. В зависимости от высоты новых стен может быть создан целый этаж, то есть целый этаж или жилая мансарда, где некоторые помещения будут иметь уклоны. Инвесторы также решают построить надстройку, когда здание построено на небольшом участке, что делает невозможным расширение дома вбок.

Надстройка – оценка технического состояния старого здания

Надстройка может оказаться сложным мероприятием и потребовать больших затрат, иногда неожиданных. Очевидные расходы, связанные с надстройкой, включают стоимость новых наружных стен, то есть кладочных материалов и теплоизоляции , а также окон,  дверей, электрических и сантехнических установок и отделки. Решение о расширении дома вверх влечет за собой необходимость строительства лестницы. Однако на этом расходы не заканчиваются. Прежде чем принять решение о надстройке, необходимо будет выполнить техническую оценку здания. Оценка состояния конструкции старого здания позволит оценить дополнительные расходы, необходимые при реконструкции. Необходимо оценить состояние фундамента, стен и потолка. Строитель обратит внимание на трещины в стенах, неравномерные зазоры, идущие от цоколя до крыши, а также щели в проемах или углах здания. Если они совпадают с трещинами внутри помещения, это может свидетельствовать о неравномерной осадке фундамента. Если они были созданы давно, то заполнения пробелов будет достаточно.

В противном случае придется усиливать фундаменты, которые, скорее всего, лишены связующих балок. Если мы заметим значительные деформации перекрытий, их потребуется укрепить или даже реконструировать. Если потолок необходимо заменить, можно также подумать о  том, чтобы надстроить новый потолок поверх старого – это позволит избежать разрушения всей квартиры. Необходимо также учитывать, что простая установка новой лестницы в старом доме предполагает функциональные и конструктивные изменения. Это будет невозможно без опыта строителя и проекта. В части потолка над первым этажом необходимо будет сделать отверстие, а его края укрепить дополнительными стальными или железобетонными балками, а иногда и поддержать весь потолок. Особое внимание следует уделить оценке домов, частично или полностью построенных по деревянной технологии. Контакт между деревянной конструкцией и стеной имеет решающее значение, поскольку разрушение древесины происходит быстрее всего. Их следует заменить, как и элементы, поврежденные вредителями.

Надстройка – необходимые формальности

Чтобы надстройка была законной, необходимо выполнить юридические формальности. Шутить. 3 пункт 6 Закона о строительстве гласит, что надстройка является разновидностью конструкции, поэтому требует тех же формальностей, что и строительство дома. Разница может возникнуть только из-за местного плана застройки, поскольку в этом случае надстройка и конструкция рассматриваются отдельно. Надстройка будет включать в себя строительные работы,  состоящие, среди прочего: об приспособлении чердака путем поднятия коленной стены, надстройке нового этажа, поднятии существующего этажа, строительстве нового помещения над гаражом, поднятии фронтонных стен.

Для выполнения данных работ Вам необходимо лишь явиться в офис. Разрешение на строительство надстройки потребуется тогда, когда в рамках приспособления мы планируем проводить строительные работы, требующие разрешения, и когда они будут осуществляться в доме, внесенном в реестр памятников. Для подачи заявления требуется соответствующий архитектурный и строительный проект, а также, возможно, приложение других разрешений и мероприятий, требуемых офисом. Прежде чем они начнутся, вам необходимо будет нанять управляющего строительством, а иногда, в соответствии с требованиями решения, и инспектора по надзору за инвесторами.