Ипотечные аукционы: Как участвовать в торгах по покупке дома в США?

По данным Bankrate.com, за один месяц ноября 2019 года уведомления о дефолте были разосланы, а аукционы по лишению права выкупа были назначены 306 627 раз. Это означает, что в том месяце 1 из каждых 417 единиц жилья в США получила заявку на лишение права выкупа. Чтобы возместить потерянные деньги, кредиторы продают на аукционе эту недвижимость, на которую обращено взыскание, тому, кто предложит наибольшую цену. Получить право собственности на дом, на который обращено взыскание, через аукцион проще, если вы знаете, чего ожидать.

Подготовка

Идите на аукцион с реалистичными ожиданиями. Несмотря на наличие больших скидок, не надейтесь получить дом практически за бесценок. Поскольку в последнее время многие случаи обращения взыскания на жилье связаны с проблемами на рынке субстандартной ипотеки, все больше людей, на которых обращается взыскание, имеют мало или вообще не имеют собственного капитала в собственности. Это означает, что кредитор пытается вернуть как можно более близкую к рыночной стоимость. Как только вы узнали об аукционе, сделайте домашнее задание. Сходите в офис окружного клерка и убедитесь в отсутствии залоговых прав на недвижимость.

Посетите аукцион. Если вы никогда раньше не покупали жилье через аукцион, посетите аукцион и просто понаблюдайте. Получите представление о том, что вас ожидает.

Не переплачивайте за недвижимость. Проведите исследование, чтобы узнать как можно больше об оценочной рыночной стоимости дома. Два хороших источника для этого — Zillow.com и Domania.com; оба сайта бесплатны и позволяют ввести адрес объекта недвижимости, чтобы узнать последние цены продажи близлежащих домов.

Убедитесь, что ваше предложение отражает все проблемы, за ремонт которых вы будете платить после вступления в права собственности. Такие проблемы, как ремонт электрики или водопровода, протекающие крыши или даже вандализм со стороны разгневанных домовладельцев, будут возложены на вас.

Подготовьте и предъявите сертифицированный чек. Участникам большинства аукционов необходимо иметь при себе сертифицированный чек на сумму $5 000, выписанный на их имя, чтобы доказать, что они участвуют в торгах добросовестно. Победитель торгов подписывает чек в аукционной компании, а проигравшие участники просто забирают свои чеки домой.

Учитывайте «премию покупателя» при определении своей ставки. Большинство аукционных фирм взимают 5-процентную плату за свои услуги.

Посетите аукционные дни открытых дверей до дня проведения аукциона. Возьмите с собой подрядчика-ветерана для оценки стоимости ремонта. Особое внимание следует уделить водопроводу и механическим системам.

День аукциона

Дайте себе время на акклиматизацию. Приезжайте достаточно рано, чтобы ознакомиться с обстановкой и найти аукциониста. Не пугайтесь постоянных инвесторов, которые являются профессионалами на этих аукционах и не приветствуют новую конкуренцию.

Будьте готовы к ранним сделкам. Вы заметите, что первые несколько объектов часто продаются дешевле, потому что участники торгов пытаются сориентироваться в ценах, прежде чем вступать в бой.

Сохраняйте спокойствие. Очень заманчиво сделать предложение, когда за недвижимость борются несколько других участников торгов. Прежде чем делать предложение, подождите, пока торги не начнут замедляться. Разжигая огонь, вы в конечном итоге только удорожите свою покупку.

Получите необходимые документы от аукциониста, если вы выиграли торги. Узнайте, какие шаги необходимо предпринять, прежде чем вы сможете вступить в права собственности и владения имуществом.