Как купить участок под застройку? Шаг за шагом

Мечтаете о собственном доме на одну семью, но не знаете с чего начать? Серия руководств по строительству дома с нуля проведет вас через все этапы, от покупки земли до отделки дома.
Однако мы можем построить дом своей мечты не только на участке под застройку. Также возможно строительство на сельскохозяйственном участке. Как это сделать? 

На каком участке построить дом?

Выбирая участок для строительства дома своей мечты, первое, на что стоит обратить внимание, это прилегающая территория. Это важный шаг, прежде чем мы решим купить участок под застройку. Конечно, здесь имеют значение индивидуальные предпочтения. Для кого-то будет иметь большое значение, есть ли поблизости магазин, для другого человека это будет безразлично.

Принимая решение о покупке участка под застройку, стоит проверить, где находится интересующая нас земля, план зонирования. Если это так, мы должны прочитать этот документ.

Именно в этом документе мы проверим:

• назначение земли, границы участков и каковы правила использования этих земель,
• в случае строительства дома, какие допустимые размеры, материалы фасада и другие элементы здания,
• какая хозяйственная деятельность предусмотрена на этих территориях. Может оказаться, что поблизости планируется свиноферма или другой объект, что не очень располагает к проживанию в этом районе,
• разрешенные способы отведения сточных вод,
• не защищена ли интересующая нас земля природным или культурным наследием. Если да, то какие правила применяются.

Это часть информации, которую мы можем узнать из документа, в плане может быть еще много подсказок.

Как выглядит такой план?

Представляет собой карту, учитывающую границы районов, содержит краткие описания отдельных районов. К карте также прилагается описательная часть, содержащая более подробную информацию о назначении земли.

Если нет местного плана пространственного развития. Процесс получения разрешения на строительство будет значительно расширен. В этом случае необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство . Они основаны на исследовании плана развития.

В исследовании мы найдем упрощенные условия, которые можно использовать для повышения вероятности того, что решение будет рассмотрено положительно.

Следует помнить, что такое исследование не является правовым актом, поэтому на его основании не могут приниматься административные решения. Что это значит? Что, даже если наша заявка на застройку соответствует исследованию местного плана зонирования, нет никакой гарантии, что муниципалитет выдаст разрешение на строительство.

Получить разрешение на строительство гораздо сложнее. Потому что должны быть благоприятные обстоятельства.

Заявка на строительные условия

Какие условия должны быть соблюдены для подачи заявки на получение разрешения на застройку?:

• доступ к дороге общего пользования,
• возможность подключения медиа,
• земли низкого сельскохозяйственного класса,
• соответствует другим законам и правилам,
• соседние участки застроены.

Заявление о выдаче условий застройки должно содержать следующую информацию:

• определение границ участка, составленного на кадастровой  карте, лучше всего для этого нанять геодезиста (вот здесь), который составит описание земельного участка,
• как развивать участок, здесь указываем размеры нашего домика, важно добавить запасной. Потому что недооценка может вызвать больше проблем при последующей реализации, чем переоценка. План нашего дома также должен включать в себя этажность, полезную площадь,
• также должны быть сведения о текущем состоянии инженерных коммуникаций на участке и необходимых в связи с этим работах, также следует указать спрос на инженерные коммуникации и способ отведения сточных вод и обращения с отходами,
• данные, характеризующие воздействие наших инвестиций на окружающую среду.

Что входит в решение о зонировании?

В первую очередь ориентиры по застройке, максимальная площадь, какие размеры может иметь дом, какой обеспечен подъезд к дороге общего пользования, как будет обустроен участок , ориентиры по крыше.
Если территория находится под защитой  памятников, мы можем найти там более подробные инструкции по строительству, например, цвет стен.

Условия застройки выдаются на неопределенный срок, за исключением случаев:

• другой инвестор получит условия для строительства в этом районе, а также разрешение на строительство,
• муниципалитет объявит о процессе принятия плана местного развития.

Бывает, что у продавца уже есть такое разрешение. Однако следует помнить, что если наш дом не соответствует установленным условиям, нам все равно придется идти за разрешением. При получении нового срок действия предыдущего истекает.

Еще одним аспектом, на который стоит обратить внимание, является легкий доступ к центру города или городу . В этом есть несколько элементов. Во-первых, состояние дороги , во-вторых, расчищена ли она от снега (хотя зимы здесь мягче, погода любит удивлять). Для владельца внедорожника это не будет проблемой. Однако для владельца эксклюзивного автомобиля с низкой подвеской некачественная дорога может затруднить поездки, например, на работу.

Сервитут необходимой дороги

Что делать, если к участку нет доступа к дороге общего пользования, и вам нужно использовать частную дорогу, чтобы добраться до него?

В этом случае собственник имущества должен определить сервитут необходимой дороги с лицом, которому дорога принадлежит.

В случае, если обе стороны не могут прийти к соглашению. Сервитут необходимой дороги определяется в судебном порядке. Расходы, понесенные стороной, добивающейся доступа к дороге, определяются судом на основе различных факторов, например, снижения стоимости земли в результате строительства необходимой дороги.

Красивые виды, хорошее расположение — это еще не все, если мы собираемся провести остаток жизни в нашем новом доме на одну семью, нам следует присмотреться к окрестностям .

Некоторые предпочли бы жить вдали от них, но в некоторых ситуациях это может быть немного хлопотно. Например, когда жене приходится несколько ночей оставаться дома одной, это может создать некоторый дискомфорт в смысле безопасности.
Если мы остановимся на варианте проживания среди соседей. Хорошо бы посмотреть на их свойства. Нам бы не хотелось отдыхать в саду, где у кого-то по соседству коптильня, правда?

Каких размеров и рельефа должен быть участок под застройку?

Независимо от типа застройки наиболее желательны участки под застройку с относительно ровной местностью. Любые неравенства могут ограничить свободу выбора проекта дома или значительно увеличить инвестиционные затраты.

Что касается размера, то это достаточно индивидуальный вопрос, но мы советуем до 1000. м2. Большинство людей мечтают о большом участке земли. Однако следует помнить, что уход за землей, например, площадью 2-3 тыс. м2. Это довольно сложная задача. Наш энтузиазм можно охладить, если нам придется каждую неделю самим косить траву.

Если снится конкретный дом, то следует учитывать, что сказано в нормативных документах, а именно здание должно располагаться в 3 м от границы участка – если на стене нет проемов, и 4 м, если есть окна или двери на эта стена. Исключение составляет участок шириной менее 16 м, в этом случае границу можно сдвинуть на 1,5 м.

Качество почвы, необходимые изыскательские мероприятия

Здесь стоит проверить, нет ли подземного течения грунтовых вод. Их наличие делает непригодными дома с цокольным этажом . Кроме того , испытание грунта позволит более точно подобрать тип фундамента. Неутвержденная почва может способствовать многим осложнениям , которые возникнут во время строительства.

Если участок находится близко к водотоку, следует определить, существует ли риск затопления. Эту информацию можно найти даже бесплатно в Интернете.

Лучше всего нанять геодезиста. Конечно, это дополнительные расходы, но они могут уберечь вас от гораздо более высоких затрат в будущем.