Парный дом или рядный дом? Недостатки, преимущества, сравнение

Смежные и рядные дома дешевле, чем отдельно стоящий дом на одну семью, но предлагают больше уединения, чем квартира в многоквартирном доме. Так что это идеальный компромисс для тех, кто мечтает о доме с садом, но не хочет строить дом на одну семью. В чем разница между домом-близнецом и рядным домом и в чем их сильные и слабые стороны?

Со временем застройщики расширяют свое предложение жилыми домами рядной и смежной застройки. Их популярность объясняется невысокой ценой по сравнению с односемейными домами. В большинстве случаев покупку таунхауса или двухквартирного дома выбирают люди, которые не хотят жить в многоквартирном доме, но мечтают о доме с садом и хотят оставаться в рамках бюджета. Однако перед покупкой участка следует учесть тип дома вашей мечты. Не каждое здание можно построить на каждом участке. Поэтому перед приобретением земельного участка стоит ознакомиться с условиями застройки. Они четко определяют, какие здания можно возводить в том или ином месте.

Двухквартирный дом – что это?

Двухквартирный дом – это, проще говоря, здание, состоящее из двух отдельных помещений – домов. Однако в соответствии с положениями закона это здание, в котором каждый сегмент структурно обособлен, и можно выделить только два жилых помещения или одно жилое и одно коммерческое помещение. Однако между каждой постройкой должен быть зазор на расширение – примерно 3-5 см. На практике это означает, что дома, хотя и стоят рядом и составляют единое целое, не должны касаться друг друга. Более того, у них не может быть общих установок, подключения или крыши. Стоит обратить внимание на то, что двойник не означает, что оба сегмента должны быть зеркальными. Тем не менее, сохранение симметрии здания даст ощущение гармонии и эстетики. Таким образом, двухквартирный дом – это компромисс между вашим собственным домом с садом и квартирой в многоквартирном доме, который гарантирует нам кусок пространства и гораздо меньшее количество соседей.

Чем отличается таунхаус?

Таунхаус состоит из комплекса построек не менее трех. Однако обычно заведений намного больше. Это означает, что если у вас есть таунхаус в средней части, у вас есть соседи с обеих сторон. Только покупка крайнего ряда создает «двойное видение», то есть только одного соседа.

Проекты таунхаусов сверху не навязываются. Представленная концепция должна соответствовать нормативам по жилищным условиям. Здесь определяют этажность, направление конька, лицевую линию построек, уклон кровли и т. д.

Плюсы и минусы двухквартирного дома и таунхауса

Двухквартирные дома и таунхаусы определенно являются выгодной альтернативой многоквартирному жилью. Имеется в виду собственный, многоэтажный дом с садом, а зачастую и гаражом.

В чем преимущества и недостатки этого типа построек?

Парный дом – достоинства и недостатки

У каждого из перечисленных типов построек есть свои достоинства и недостатки. Несомненно, к достоинствам близнеца можно отнести:

• большая конфиденциальность, чем в рядном доме или блоке
• более низкие затраты на строительство по сравнению с отдельно стоящим домом
• большая полезная площадь и собственный сад
• меньшие затраты на отопление – за счет общей стены.
• Однако у близнеца есть свои недостатки, такие как:
• отсутствие уединения из-за близости к окрестностям
• отсутствие возможности значительного расширения сегмента (из-за необходимости сохранения симметрии).

Сходства и различия

Таунхаусы могут возникать, когда как минимум 3 здания объединены в протяженные сегменты, в то время как строительство двухквартирных домов требует соединения только двух объектов. Стоит помнить, что вышеупомянутые дома должны иметь отдельную стену между половинами здания, иначе они не могут быть признаны односемейной недвижимостью. Важно отметить, что стена, примыкающая к соседнему зданию, должна быть противопожарной.

Приоритетным фактором, облегчающим жизнь с соседями за стеной, является интимность. Вы можете эффективно позаботиться об этом, изолировав так называемые «Глухие стены», соединяющие оба здания. Чтобы полностью заглушить шум с соседней стороны, используйте компенсационный шов (шириной 3-5 см). Образовавшийся зазор следует заполнить гранулами целлюлозы или минеральной ватой.

Стоит обратить внимание на то, что таунхаус и двухквартирный дом примерно одинаковы по цене. Часто бывает, что близнецы гарантируют большую полезную площадь, чем таунхаусы. Двухквартирный дом кажется лучшим вариантом, если вы мечтаете о собственном доме и большом саду, но в то же время с небольшим количеством соседей.